报告导读
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
国外养老地产企业盈利主要来自服务。目前国内大多养老地产重资产，轻服务。养老地产行业一直存在一个认识误区，这就是高端养老地产等于“地段高端+硬件高端+配套服务高端”。实际上养老地产的高端并不仅体现在硬件的高端上，更多体现在服务细节的高端上。提高护理水平、加强配套服务能力，注重对社区老人的人文关怀是提高服务能力的主要途径。在延伸服务方面，卫生保健、餐饮服务、高端体检、家政服务、旅游度假、住院陪同等都可以为养老地产企业拓宽盈利渠道。
优质的品牌信誉度可极大程度上吸引潜在客群，提高社区入住率，这一方面有利于促进资金回流，另一方面促进企业深度探索，为社区中老年人提供更为优质的服务，从而形成良性循环，实现企业与老年人的双赢。品牌的信誉度是养老地产企业及配套服务运营商可持续发展的重中之重。因此，在养老地产的开发运营中，在保证硬件设施优质化的基础之上，开发主体及配套服务运营商更应重视软性的服务环节，打造优质的口碑与品牌信誉度，提高盈利能力。
近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升，据统计，年中国65岁及以上人口数量为2.01亿人，老年抚养比为21.1%。未来，随着老年人口的增多，将带动养老地产行业的加速发展。
随着中国人口老龄化趋势不断加剧，养老地产行业市场在快速发展。中国养老地产市场规模约为14757亿元，同比增长10.9%，CAGR为13.56%。
据统计，全国共有各类养老机构和设施32.9万个，较上年增加12.5万个，同比增长61.27%；养老床位合计821.0万张，较上年增加46万张，同比增长5.94%。其中全国共有注册登记的养老机构3.8万个，同比增长0.4万个。
严正声明
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报告目录
第一章 养老地产行业综述
第一节 养老地产行业概述
一、养老地产产品定义
二、养老地产产品分类
1、养老院
2、老年公寓
3、养老社区
三、养老地产产品用途
第二节 养老地产产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球养老地产行业现状分析
第一节 2017-2021年国际养老地产行业现状分析
一、国际养老地产市场发展历程
二、国际主要国家养老地产发展情况分析
三、国际养老地产市场发展趋势
第二节 养老地产发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国养老地产市场现状分析
一、 2017-2021年中国养老地产市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国养老地产市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国养老地产市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国养老地产行业产能统计分析
1、2017-2021年中国养老地产行业产能统计
2、2017-2021年中国养老地产行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国养老地产行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国养老地产行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国养老地产行业政策环境分析
一、养老地产行业监管管理体制
二、养老地产行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国养老地产行业技术环境分析
第四章 2017-2021年养老地产行业经济指标分析
第一节 养老地产行业经济指标分析
一、养老地产行业赢利性分析
二、养老地产产品附加值的提升空间
三、养老地产行业进入壁垒/退出机制
四、养老地产行业周期性、季节性等特点
第二节 养老地产行业投资价值分析
一、2017-2021年中国养老地产行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国养老地产行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国养老地产行业运营能力分析
四、2017-2021年中国养老地产产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国养老地产行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对养老地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对养老地产行业的推动因素分析
三、养老地产产品相关产业的发展对养老地产行业的带动因素分析
第五章 中国养老地产行业运行态势分析
第一节 中国养老地产行业概况分析
第二节 中国养老地产行业经受压力分析
第三节 中国养老地产行业的发展及存在的问题分析
一、中国养老地产行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国养老地产市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国养老地产市场需求及增速
二、养老地产市场饱和度分析
三、影响养老地产市场需求的因素
四、养老地产市场潜力分析
第二节 养老地产市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市养老地产需求概述
第七章 中国养老地产市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国养老地产市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 养老地产市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、养老地产企业区域分布情况
三、重点省市养老地产产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 养老地产行业供需平衡现状
第二节 影响养老地产行业供需平衡的因素
第三节 养老地产行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国养老地产产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国养老地产行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国养老地产行业集中度分析
一、养老地产行业市场区域分布情况
二、养老地产行业市场集中度分析
第三节 养老地产行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 养老地产行业SWOT模型分析
第十一章 中国养老地产行业上下游产业链分析
第一节 养老地产行业上下游产业链概述
第二节 养老地产上游行业发展状况分析
一、房地产
二、建筑业
三、建材行业
第三节 主要上游产业对养老地产行业的影响
第四节 养老地产下游行业发展状况分析
第五节 主要下游产业对养老地产行业的影响
第十二章 养老地产主要品牌分析
第一节 养老地产品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国养老地产市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 保利发展控股集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 万科企业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 华润置地有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 首创置业有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 绿地控股集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 浙江云天集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 亲和源集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 乐成老年事业投资有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 北京光大汇晨养老服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 泰康之家（北京）投资有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 北京太阳城房地产开发有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 北京清华同衡规划设计研究院有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 奥意建筑工程设计有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国养老地产行业主要数据监测分析
第一节 中国养老地产行业结构分析
一、养老地产企业结构分析
二、养老地产行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国养老地产行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 养老地产行业替代品及互补产品分析
第一节 养老地产行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对养老地产行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 养老地产行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对养老地产行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 养老地产产业渠道分析
第一节 中国养老地产行业的经销模式
第二节 养老地产行业渠道格局
第三节 养老地产行业渠道形式
第四节 养老地产行业渠道要素对比
第五节 养老地产行业国际化营销模式分析
第六节 中国养老地产行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国养老地产行业发展前景预测分析
第一节 养老地产行业投资价值分析
一、2022-2026年中国养老地产行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国养老地产行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国养老地产行业运营能力分析
四、2022-2026年中国养老地产产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国养老地产行业供需预测
一、2022-2026年中国养老地产行业供给预测
二、2022-2026年中国养老地产行业需求预测
第三节 2022-2026年中国养老地产行业运行状况预测
第十八章 中国养老地产行业投资风险分析
第一节 中国养老地产行业存在问题分析
第二节 中国养老地产行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国养老地产行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国养老地产行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国养老地产行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对养老地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对养老地产行业的推动因素分析
三、养老地产产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、护理
二、医疗
三、康复
四、文体活动
五、健康管理
六、餐饮服务
七、日常的起居呵护
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国养老地产行业发展策略及投资建议
第一节 养老地产行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 养老地产行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 养老地产行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 养老地产行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
房地产行业因为盈利预期稳定，一直都是资金的宠儿。全国房地产企业总体在这20年里所有年份均处于盈利状态，并且各年均保持了8%以上的投资回报率。而我国养老地产项目目前处于普遍亏损状态，但由于我国尚没有对整个养老地产权威的，全面的统计数据，无法用更具体的数据来对比说明养老地产与房地产企业整体盈利的差距。
目前很多开发商或者急功近利，炒概念，炒景点，华而不实;或者盲目照搬成功案例，邯郸学步，产品不伦不类；或者盲目追求高大上;凡此种种，这致使开发出的养老地产项目完全背离老年人需求，市场接受度低。养老地产开发商应该认真研究老年人的住房及配套设施和
服务需求，同时，综合分析项目所属地段周围及目标客户人群的收入水平等，从设计、建造、装修、运营、产品定价等各环节充分考虑客户的需求，开发出能被市场认可，又适合目标群体购买能力的产品来。提高养老地产的租售率，改善盈利水平。
购买力是以收入来做保证的，老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。
根据居住方式偏好可以看出，59%的老年人希望与子女住在一起；41%的老人选择与子女分住，未来随着养老观念的改变，这一趋势将上升。
消费观念的转变促进购买行为。随着中国老年人养老观念的转变，老年人的住宅消费观念也随着改变，从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来，越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资老年公寓。
