报告导读
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。
商业地产的投资大，资金回收周期长，商业地产项目盈利能力的强弱不仅体现在销售环节，从拿地到设计，到开发，到招商、业态布局，再到后续运营，每一个环节都影响到商业地产项目的长期生存与盈利。因此商业地产行业的竞争不只是某个环节的竞争或者产品的竞争，更多地体现为商业模式的竞争。目前我国商业地产行业已经形成了几种较为成功的商业地产模式，其中万达模式、中粮大悦城模式、华润万象城模式已成功在多个地区加以复制，并且运行良好。一个好的商业模式不仅缩短了开发-盈利周期，而且降低了在开发过程中因不断摸索而需要耗费的成本。这些商业地产领先企业就是凭借有利的商业模式而实现了快速扩张。
写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一，全国办公楼用地投资额总体呈上升趋势，但增速整体放缓。后全国办公楼用地投资额首次出现下滑，下滑至5996.33亿元，同比下降11.31%。随后又小幅回升，疫情期间全国办公楼用地投资额为6494.1亿元，同比增加5.38%。整体来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。
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报告目录
第一章 写字楼行业综述
第一节 写字楼行业概述
一、写字楼产品定义
二、写字楼产品分类
1、甲级写字楼
2、5A写字楼
三、写字楼产品用途
1、机关
2、企业
3、事业单位
4、业务人员
第二节 写字楼产业的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球写字楼行业现状分析
第一节 2017-2021年国际写字楼行业现状分析
一、国际写字楼市场发展历程
二、国际主要国家写字楼发展情况分析
三、国际写字楼市场发展趋势
第二节 写字楼发展环境分析
一、中国宏观经济环境分析（GDP CPI等）
二、欧洲经济环境分析
三、美国经济环境分析
四、日本经济环境分析
五、其他地区经济环境分析
六、 全球经济环境分析
第三节 2017-2021年中国写字楼市场现状分析
一、 2017-2021年中国写字楼市场规模统计分析
二、 2017-2021年中国写字楼市场供给统计分析
三、 2017-2021年中国写字楼市场需求统计分析
四、 2017-2021年中国写字楼行业产能统计分析
1、2017-2021年中国写字楼行业产能统计
2、2017-2021年中国写字楼行业产能配置与产能利用率分析
五、2017-2021年中国写字楼行业PEST（环境）分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、社会环境分析
4、技术环境分析
第三章 中国写字楼行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国写字楼行业政策环境分析
一、写字楼行业监管管理体制
二、写字楼行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国写字楼行业技术环境分析
第四章 2017-2021年写字楼行业经济指标分析
第一节 写字楼行业经济指标分析
一、写字楼行业赢利性分析
二、写字楼产品附加值的提升空间
三、写字楼行业进入壁垒/退出机制
四、写字楼行业周期性、季节性等特点
第二节 写字楼行业投资价值分析
一、2017-2021年中国写字楼行业盈利能力分析
二、2017-2021年中国写字楼行业偿债能力分析
三、2017-2021年中国写字楼行业运营能力分析
四、2017-2021年中国写字楼产品投资收益率分析预测
第三节 2017-2021年中国写字楼行业投资机会分析
一、中国强劲的经济增长对写字楼行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对写字楼行业的推动因素分析
三、写字楼产品相关产业的发展对写字楼行业的带动因素分析
第五章 中国写字楼行业运行态势分析
第一节 中国写字楼行业概况分析
第二节 中国写字楼行业经受压力分析
第三节 中国写字楼行业的发展及存在的问题分析
一、中国写字楼行业发展中的问题
二、解决措施
第六章 中国写字楼市场需求分析
第一节 需求规模
一、2017-2021年中国写字楼市场需求及增速
二、写字楼市场饱和度分析
三、影响写字楼市场需求的因素
四、写字楼市场潜力分析
第二节 写字楼市场需求结构分析
一、用户结构（产品分类及占比）
二、产品（服务）结构
三、区域市场分析
四、重点省市写字楼需求概述
第七章 中国写字楼市场供给分析
第一节 供给规模
一、2017-2021年中国写字楼市场供给规模及增速
二、行业开工情况
三、产业投资热度分析
第二节 写字楼市场供给区域分布
一、产业集群状况
二、写字楼企业区域分布情况
三、重点省市写字楼产业发展特点
第八章 行业供需平衡分析
第一节 写字楼行业供需平衡现状
第二节 影响写字楼行业供需平衡的因素
第三节 写字楼行业供需平衡趋势预测
第九章 2017-2021年中国写字楼产业区域运行情况分析
第一节 2017-2021年华东地区市场规模分析
第二节 2017-2021年华南地区市场规模分析
第三节 2017-2021年华中地区市场规模分析
第四节 2017-2021年华北区市场规模分析
第五节 2017-2021年西北地区市场规模分析
第六节 2017-2021年西南地区市场规模分析
第七节 2017-2021年东北地区市场规模分析
第十章 中国写字楼行业竞争情况分析
第一节 行业竞争格局概述
第二节 中国写字楼行业集中度分析
一、写字楼行业市场区域分布情况
二、写字楼行业市场集中度分析
第三节 写字楼行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 写字楼行业SWOT模型分析
第十一章 中国写字楼行业上下游产业链分析
第一节 写字楼行业上下游产业链概述
第二节 写字楼上游行业发展状况分析
一、房地产行业
二、建筑业
三、建筑材料
第三节 主要上游产业对写字楼行业的影响
第四节 写字楼下游行业发展状况分析
一、机关
二、企业
三、事业单位
四、业务人员
第五节 主要下游产业对写字楼行业的影响
第十二章 写字楼主要品牌分析
第一节 写字楼品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国写字楼市场集中度及影响因素分析
第十三章 重点企业经营状况分析
第一节 SOHO中国有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 广州富力地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 绿城中国控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 金融街控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 北京北辰实业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 阳光新业地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 上海世茂股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四章 2017-2021年中国写字楼行业主要数据监测分析
第一节 中国写字楼行业结构分析
一、写字楼企业结构分析
二、写字楼行业从业人员结构分析
第二节 2017-2021年中国写字楼行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第十五章 写字楼行业替代品及互补产品分析
第一节 写字楼行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对写字楼行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 写字楼行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对写字楼行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十六章 写字楼产业渠道分析
第一节 中国写字楼行业的经销模式
第二节 写字楼行业渠道格局
第三节 写字楼行业渠道形式
第四节 写字楼行业渠道要素对比
第五节 写字楼行业国际化营销模式分析
第六节 中国写字楼行业销售投资运作模式分析
第十七章 2022-2026年中国写字楼行业发展前景预测分析
第一节 写字楼行业投资价值分析
一、2022-2026年中国写字楼行业盈利能力分析
二、2022-2026年中国写字楼行业偿债能力分析
三、2022-2026年中国写字楼行业运营能力分析
四、2022-2026年中国写字楼产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年中国写字楼行业供需预测
一、2022-2026年中国写字楼行业供给预测
二、2022-2026年中国写字楼行业需求预测
第三节 2022-2026年中国写字楼行业运行状况预测
第十八章 中国写字楼行业投资风险分析
第一节 中国写字楼行业存在问题分析
第二节 中国写字楼行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国写字楼行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、技术发展风险分析
三、原材料风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十九章 中国写字楼行业投资机会分析
第一节 2022-2026年中国写字楼行业机会因素分析
一、中国强劲的经济增长对写字楼行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对写字楼行业的推动因素分析
三、写字楼产品相关产业发展的带动因素分析
第二节 行业细分产品投资机会
一、智能化硬件方面
二、楼宇品牌标准
三、地理位置标准
四、客户层次标准
五、服务品质标准
六、硬件设施标准
第三节 区域市场投资机会
第四节 产业链投资机会
第五节 特定项目投资机会
第二十章 2022-2026年中国写字楼行业发展策略及投资建议
第一节 写字楼行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 写字楼行业战略规划制定依据
一、行业发展规律
二、企业资源与能力
三、可预期的战略定位
第三节 写字楼行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第四节 写字楼行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、重点客户市场营销策略
第五节 投资建议
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、专项调研流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
从写字楼空置率来看，各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。第一季度，中国8个城市优质写字楼空置率中，广州的空置率最低，为9.8%；天津的空置率最高，为42.5%。但整体来看，各地写字楼空置率都出现了一定的提升，写字楼行业需求持续疲软。整体从价格来看，我国写字楼行业目前供给整体大于需求，且行业需求长期以来持续疲软，这一点从我国写字办公楼平均销售价格可以看出，我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳，全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米，还下降了近400元每平方米。
自Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已经取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更加激烈，除了专业运营商和初创公司外，许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界“等。
随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。
