据中经智盛发布的《中国房地产估价行业现状分析与发展前景展望报告》显示：房地产估价(real estate appraisal)是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

　　目前我国正处在经济高速发展的历史时期，伴随着中国经济的持续增长和中国房地产行业的发展，不断增强的经济基础必然会对房地产估价的市场需求产生有力的拉动作用，并对房地产估价行业的技术创新创造有利条件。房地产估价的应用领域大都与国计民生息息相关，下游领域的应用都有着广阔的市场开拓空间。

　　伴随着我国市场经济的快速发展，政府以往所采取的行政管理手段已经逐渐转变为通过法律为主的方式来贯彻执行，即政府将依法行政。这些法律法规一方面对企业在行为规范上进行了有效的约束;另一方面也保护着房地产估价企业的相关权利，并积极维护了合理竞争的市场秩序。

　　近年来，我国房地产市场发展迅猛，对房地产估价行业服务质量提出了更高要求。但由于立法滞后、恶性竞争普遍、从业人员素质低等问题困扰，房地产估价行业发展受到很大制约。因此，制定切实可行的解决对策，成为促进房地产估价行业健康发展的首要关键。

　　客观来说，经过多年的探索与发展，我国房地产估价行业已有长足进步，法律体系和市场环境逐步完善，服务领域不断拓展，基本建立起统一开放的房地产估价市场。

　　虽然取得成效显著，但存在的问题同样突出。目前，房地产估价行业主要存在三大问题，阻碍着行业的进一步发展。

　　首先，缺乏专门的法律。在现有的法律中，并未形成以估价机构资质标准和估价师注册为核心的房地产估价法律法规体系，同时缺乏房地产估价各项法律、法规和规章制度的实施细则，相关技术标准、技术规范也有待完善。

　　其次，不正当竞争现象严重。我国房地产估价机构准入门槛较低，造成机构数量多、规模小，普遍缺乏品牌意识，核心竞争力薄弱。在激烈的市场竞争中，这些机构往往采取不正当手段谋取利益，致使恶性竞争频发。

　　最后，从业人员素质较低。国内房地产估价行业起步较晚，从业门槛较低，导致从业人员缺乏科学性和严谨性，专业素质不足，遵守职业道德的情况较差。

　　2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。